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张某与某开发公司执行异议之诉

发布时间:2018-07-27 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

20151某以民间借贷案由起诉开发公司。诉讼期间,开发公司与某签订商品房买卖合同,作为对某提供民间借贷的担保,并约定了开发公司限期回购权。20159月,民事调解书对此确认。某据此申请执行。20163建筑公司起诉开发公司给付工程款,并申请对前述房产财产保全。法院判决支持建筑公司诉请后,就保全财产申请执行。执行过程中某提出异议。

《物权法》第28条以及最高人民法院《关于适用〈物权法〉若干问题的解释(一)》第7条所规定的发生物权变动效力的法院法律文书,指的是改变原有物权关系的判决书、调解书,但以物抵债调解书只是对当事人之间以物抵债协议确认,其实质内容是债务人用以物抵债方式来履行债务,并非物权权属变动。本案当中某根据调解书取得要求开发公司移转涉案房屋所有权的请求权,该请求权仅是债权请求权,不产生物权变动法律效果。某与开发公司所签商品房买卖合同虽办理网签,但未进行备案登记,亦未向登记机构申请预告登记,不能产生阻止在此之后物权变动的公示效力。根据最高人民法院、国土资源厅、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第18条规定,预查封效力等同于正式查封效力,均能排除之后的物权变动,故某对涉案房屋享有的债权不足以对抗建筑公司因查封涉案房屋而产生的强制执行权某不享有足以排除强制执行的民事权益。

 

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