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陈某商品房买卖合同纠纷

发布时间:2018-08-02 作者:河南盈法律师 浏览:次查看

 

漯河某公司之间签订的2份《商品房买卖合同》约定购房款需一次性付清,漯河某公司向陈出具了三张加盖公司财务专用章并由公司总经理黄签字的收款收据,确认购房款已收讫。其后,公司申请办理讼争商品房的登记备案,并出具《商品房产权登记证明书》确认已收到购房款。收款收据与漯河某公司在履行合同过程中认可收到购房款的行为相互印证,足以证明陈已经付清购房款。事后,漯河某公司收取购房款后,未依约交付房屋,构成违约,应当承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈请求继续履行合同,由漯河某公司交付讼争商品房,然而漯河某公司根据与郑州某公司之间的《项目转让协议》已经将包括讼争商品房在内的项目的土地使用权和在建项目权益转让并交付给郑州公司继续建设,漯河某公司不再对讼争商品房享有处分权利,故无法履行交房义务。

《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;所谓法律上不能履行,是指履行将会违反法律的规定。如债务人破产时,如果强制履行其与某债权人之间签订的合同,将产生该债权人优先于其他债权人获得受偿的权利,从而与破产法的相关规定产生冲突。所谓事实上不能履行,是指履行在事实上不可能做到,或者已经没有意义。本案中要求履行,已经没有意义,因而应当承担损害赔偿责任。

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